TopografíaLevantamiento con estación total
Santiago de Surco
Medición planimétrica del terreno con estación total y libreta electrónica de datos en campo.
Visita técnica gratis en Lima Metropolitana
Tu propiedad,
inscrita en SUNARP.
Te explicamos paso a paso cómo independizar tu terreno e inscribir declaratoria de fábrica, subdivisión y licencias de edificación ante SUNARP. Vista aérea con drone y planos firmados por arquitectos UNI.
Arquitectos UNI colegiados
Expedientes SUNARP
Licencias municipales
Scroll
+0%
Aumento de valor del predio
0+
Predios saneados
0 días
Inscripción promedio SUNARP
0%
Casos atendidos hasta inscripción
Trámites integralesTres frentes,
Tres frentes,
una sola gestión.
Cubrimos todo el ciclo del saneamiento físico-legal: desde el levantamiento técnico y los planos, hasta el seguimiento del expediente en SUNARP y municipalidades.
01
Inscripción y Regularización
Formaliza tu propiedad ante SUNARP. Convertimos tu posesión en titularidad registral plena.
Independización de Predios
Separamos tu propiedad del terreno matriz para obtener una partida registral propia.
Declaratoria de Fábrica
Inscribimos las construcciones existentes, ampliaciones y remodelaciones no declaradas.
Inscripción Registral
Gestión completa del expediente y seguimiento hasta la anotación en SUNARP.
02
Subdivisión y Acumulación
Reorganiza la geometría legal de tu predio para herencia, venta o desarrollo inmobiliario.
Subdivisión de Lotes
División formal de terrenos con planos perimétricos y memoria descriptiva.
Acumulación de Predios
Unificamos dos o más predios contiguos en una sola partida registral.
Rectificación de Área y Linderos
Corregimos áreas, medidas perimétricas y colindancias en SUNARP.
03
Licencias Municipales
Obtenemos las autorizaciones municipales para construir, ampliar o remodelar legalmente.
Licencia de Edificación
Modalidad A, B, C y D según la Ley 29090. Anteproyecto y proyecto incluidos.
Conformidad de Obra
Cierre legal del proceso constructivo y declaratoria final de fábrica.
Vista Aérea con Drone
Documentación visual del estado actual del predio para el expediente técnico.
Instituciones que gestionamos
Hablamos el idioma de SUNARP y la Municipalidad.
No improvisamos expedientes. Cada trámite se prepara con normativa vigente, planos firmados y seguimiento personalizado.
SUNARP
Inscripción RegistralIndependización, declaratoria de fábrica, subdivisión, acumulación y rectificación de área conforme a la Directiva Nº 02-2014-SUNARP/SN.
Municipalidad
Licencias Ley 29090Licencias de edificación modalidad A, B, C y D. Anteproyecto, proyecto y conformidad de obra ante la municipalidad distrital correspondiente.
Notaría y Catastro
Trámites NotarialesAcompañamos minutas, parcelaciones, prescripciones adquisitivas y trámites en COFOPRI cuando el caso lo requiere.
Levantamiento Técnico
Drone + GPS RTKPlano perimétrico, plano de ubicación y plano de distribución firmados por arquitecto/ingeniero colegiado y habilitado.
Proceso de independización paso a paso
Pasos para independizar tu terreno e inscribirlo en SUNARP.
Te explicamos cómo independizar tu terreno con plazos claros, hitos definidos y comunicación constante por WhatsApp.
01
Diagnóstico Gratis
Revisamos tus documentos, visitamos el predio y definimos la ruta legal. Sin compromiso.
1-2 días02
Levantamiento Técnico
Medición topográfica, vista aérea con drone y elaboración de planos georreferenciados.
3-5 días03
Expediente Legal
Memoria descriptiva, planos firmados y formularios SUNARP/municipalidad listos para presentar.
5-7 días04
Inscripción SUNARP
Presentación, seguimiento y subsanaciones hasta que la partida registral quede inscrita.
30-45 días
Vista aérea con drone
Documentación oficial del expediente — incluida sin costo
Por qué sanear
Una propiedad saneada vale más y duerme tranquila.
El saneamiento físico-legal no es un trámite cosmético: es lo que convierte tu predio en un activo financiero, transferible y defendible ante cualquier conflicto legal.
- Aumenta el valor comercial de tu predio hasta 30%
- Acceso a créditos hipotecarios y financiamiento bancario
- Evita conflictos legales de herencia o sucesión
- Permite vender, alquilar o transferir sin trabas
- Seguridad jurídica frente a invasiones y terceros
- Indispensable para licencias y proyectos municipales
- Documentos válidos para notarías y poderes
- Reconocimiento formal frente a SUNARP
En campo
Visitas técnicas reales a nuestros clientes.
No tercerizamos: nuestro equipo de arquitectos e ingenieros UNI va a tu propiedad, mide, evalúa y te explica el proceso en persona.
Topografía
TopografíaLevantamiento de terreno de 1 km²
Villa El Salvador
Levantamiento de gran extensión (~1 km²) con GPS RTK y estación total en zona de pendiente.
Preguntas frecuentes
Resolvemos tus dudas
Es el conjunto de trámites técnicos y legales que regularizan la situación de un inmueble ante SUNARP y la municipalidad: independización, declaratoria de fábrica, rectificación de área, subdivisión y/o acumulación. El resultado es una partida registral limpia y a tu nombre, con todas las construcciones declaradas.
El proceso completo toma entre 45 y 60 días hábiles desde el diagnóstico hasta la inscripción en SUNARP. Los plazos exactos dependen de la complejidad del caso, la calidad de los documentos previos y la carga de trabajo en SUNARP. Te entregamos un cronograma desde la cotización.
El costo varía según el tipo de trámite (independización, subdivisión, declaratoria), el tamaño del predio, el distrito y si requiere levantamiento topográfico. Hacemos visita técnica gratuita en Lima Norte y te entregamos cotización detallada por WhatsApp en 24 horas.
Lo mínimo: copia literal de la partida matriz, DNI del propietario, recibos de servicios y cualquier documento que acredite posesión (minuta, contrato de compraventa, escritura, testamento). En la evaluación inicial te indicamos exactamente qué falta y cómo conseguirlo.
Sí. Atendemos casos complejos: predios sin titulación formal, herencias con varios herederos, prescripciones adquisitivas, rectificaciones de áreas que no coinciden con la realidad y subdivisiones por sucesión. Cada caso se analiza individualmente.
Las imágenes aéreas con drone permiten identificar con precisión los linderos reales, las construcciones existentes y las colindancias. Esto agiliza la elaboración del expediente y acelera la calificación en SUNARP. Forma parte de nuestro servicio estándar.
Sí. Todos los planos perimétricos, de ubicación, de distribución y memoria descriptiva están firmados por arquitectos e ingenieros colegiados y habilitados por el CAP/CIP, conforme a las exigencias de SUNARP y las municipalidades distritales.
Somos especialistas en Lima Norte, con sede frente a la Puerta 6 de la UNI (San Martín de Porres). Atendemos San Martín de Porres, Los Olivos, Comas, Independencia, Carabayllo, Puente Piedra, Ancón y Santa Rosa. La visita técnica de diagnóstico es gratuita en estas zonas. Para otros distritos de Lima, consultar.
Cobertura
Saneamos predios en todo Lima Norte
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Visita técnica gratis · Respuesta en 24 hTu propiedad en regla,
Tu propiedad en regla,
sin que te muevas de casa.
Cuéntanos de tu predio: distrito, situación actual y qué quieres regularizar. Te contestamos el mismo día por WhatsApp con plan, presupuesto y plazos.
✓ Sin compromiso · ✓ Visita técnica gratuita · ✓ Arquitectos UNI colegiados