Antes de comprar, vender, heredar o sanear un inmueble en Lima Norte casi siempre necesitas pedirle documentos a SUNARP. Lo que muchos no saben es que cada documento tiene una tasa fija publicada en el TUPA de SUNARP, indexada a la UIT. Conocerlas te ayuda a presupuestar sin sorpresas y a detectar cobros indebidos.
Importante: las cifras de este artículo son referenciales para 2026. El monto exacto depende del TUPA vigente de SUNARP, del número de páginas de la partida y del valor del acto. Confirma siempre el costo al momento del trámite.
Documentos registrales más solicitados (costo referencial 2026)
Copia Literal de Partida
Es la reproducción certificada del historial de tu predio (la "hoja de vida" del inmueble). SUNARP la cobra por página: las primeras páginas tienen un costo base y cada página adicional suma. Para una partida típica suele ubicarse entre S/ 12 y S/ 30 según su extensión.
Certificado Registral Inmobiliario (CRI)
Resume en un solo documento la titularidad vigente, la descripción del predio y las cargas o gravámenes que pesan sobre él. Es el preferido en due diligence y compraventas. Costo referencial: alrededor de S/ 65 a S/ 70.
Búsqueda Catastral
Permite verificar si un terreno ya está inscrito y cómo se ubica gráficamente en el catastro, evitando comprar un predio superpuesto o duplicado. Costo referencial: alrededor de S/ 60 a S/ 65.
Vigencia de Poder
Acredita que el poder otorgado a un representante (por ejemplo, para firmar una compraventa) sigue vigente. Costo referencial: alrededor de S/ 24 por partida.
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Derechos registrales al inscribir un acto (compraventa, declaratoria, independización)
Además de pedir documentos, inscribir un acto en SUNARP paga "derechos registrales". Se componen de dos partes: un derecho de calificación o presentación fijo (aproximadamente S/ 49.90) más un derecho de inscripción variable, que ronda el 3/1000 (tres por mil) del valor del acto declarado.
Ejemplo: en una compraventa de S/ 200,000, el derecho de inscripción variable ronda los S/ 600 (3/1000), además del derecho de presentación base. Este pago va directo al Estado, no al gestor.
No confundas las tasas del Estado con los honorarios profesionales
Las cifras anteriores son tasas que cobra SUNARP (el Estado). Aparte está el honorario del profesional que elabora el expediente (planos, memoria, firma del Verificador Responsable). Si solo necesitas inscribir tu Declaratoria de Fábrica o independizar tu predio, en nuestro artículo de tasas registrales 2026 detallamos esos pagos paso a paso.
Estos costos son parte de tu saneamiento
En Norte Urbano gestionamos la obtención de copias literales, CRI y búsquedas catastrales como parte del expediente de saneamiento (independización, declaratoria de fábrica o subdivisión). Te entregamos un presupuesto único y transparente que separa claramente las tasas de SUNARP de nuestros honorarios, sin costos ocultos.
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